Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Roye (80700)

Viager occupé ⋅ Proche de Roye (80700)

Réf. 421880049
Viager occupé - Roye

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 73 ans

maison / 5 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 25 888 €
  • Rente (/mois)  : 186 €
  • Valeur du bien : 127 500 €
  • Valeur occupée : 53 168 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 74 332 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 72 ans et une dame de 71 ans.

En partant d'une valeur de 127 500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 53 168 € qui se décompose en un bouquet FAI de 25 888 € et d'une rente mensuelle de 186 €.

Investissez à prix réduit dans l'immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 127 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 53 168 €
Bouquet (FAI)  : 25 888 €
Rente (/mois) : 186 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 127 500 €
Valeur d'achat occupée : 53 168 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 20%

Rente cumulée 22%

Description

A Gruny, commune recherchée située dans la région Hauts-de-France, dans la Somme. A 6 minutes de Roye, 19 minutes de la gare TGV Haute-Picardie, 42 minutes de Compiègne, 40 minutes d'Amiens, 55 minutes de Roissy Charles de Gaulle, 1h10 de Paris et 1h00 de Lille.

Maison individuelle édifiée sur cave partielle. Se composant au rez-de-chaussée, d'une entrée sur salon/séjour, une cuisine ouverte, une grande chambre, une pièce d'eau, un WC séparé et une chaufferie. A l'étage, un bureau, deux chambres, et un dressing.

La propriété comprends également un atelier, des dépendances, un abri véhicule.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 492 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :233 €
Ordures ménagères :57 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Roye
  • Code postal : 80700
  • Dép. : SOMME
  • Région : Picardie
  • Habitants : 6 268