Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Roye (80700)

Viager occupé ⋅ Proche de Roye (80700)

Réf. 421880051
Viager occupé - Roye

Vendeur Femme 71 ans

maison / 3 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 400 €
  • Rente (/mois)  : 55 €
  • Valeur du bien : 80 000 €
  • Valeur occupée : 37 600 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 42 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par une dame de 72 ans.

En partant d'une valeur de 80 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 37 600 € qui se décompose en un bouquet FAI de 35 400 € et d'une rente mensuelle de 55 €.

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Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 37 600 €
Bouquet (FAI)  : 35 400 €
Rente (/mois) : 55 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 000 €
Valeur d’achat occupée : 37 600 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 44%

Rente cumulée 3%

Description

A LIANCOURT FOSSE, département de la Somme. A 6 km de Roye, où il y a tous commerces, toutes professions médicales, services publics, piscine et cinéma. A 50 km d'Amiens et de Compiègne, 1 heure de Lille et de Roissy Charles de Gaulle et 15 km de la gare TGV Haute Picardie, 1h30 de la Baie de Somme.

Jolie maison de pays avec entrée cochère, se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, deux chambres et un bureau. Une belle cave voûtée et un grand grenier.

La propriété possède une grande cour, un studio indépendant, une grande grange en parfait état, parking pour deux voitures, un box cheval, un hangar de 40 m², une pâture avec abris et une basse cour. Pas de vis à vis. Propriété parfaitement sécurisée.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 464 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :318 €
Ordures ménagères :74 €
Chauffage
Générateur :poêle à bois/charbon
Énergie :bois
Émetteur :Aucun
Équipements
  • Grange
  • Préau
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Studio indépendant
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Atelier
À proximité
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Roye
  • Code postal : 80700
  • Dép. : SOMME
  • Région : Picardie
  • Habitants : 6 268
  • Transports : Autoroute