Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Nesle (80190)

Vente en nue propriété ⋅ Nesle (80190)

Réf. 421880010
Vente en nue propriété - Nesle

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 73 ans

maison / 3 Pièces / 50 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 9 820 €
  • Rente (/mois)  : 118 €
  • Valeur du bien : 61 000 €
  • Valeur occupée : 28 304 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 32 696 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Nue-propriété avec réserve d'usufruit. Dame 71 ans et Monsieur 73 ans.

En partant d'une valeur du bien de 61 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique 28 304 € qui se décompose en un bouquet de 9 820 € FAI et d'une rente mensuelle de 118 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier !

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 61 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 28 304 €
Bouquet (FAI)  : 9 820 €
Rente (/mois) : 118 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 61 000 €
Valeur d’achat occupée : 28 304 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 16%

Rente cumulée 30%

Description

A NESLE, commune toutes commodités, située dans la région Hauts-de-France, dans le département de la Somme. A 13 minutes de Roye, 40 minutes de Saint-Quentin, 50 minutes d'Amiens. Accès rapide A1, gare SNCF sur place.

A proximité du centre ville, des commerces de l'école et du collège. Maison de ville se composant au rez-de-chaussée d'un salon, une cuisine, un cabinet de toilette et un WC. A l'étage, deux chambres.

La maison est parfaitement entretenu. Menuiserie et chaudière récente.

Le bien est actuellement loué avec un excellent rendement locatif. Produit à forte rentabilité !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :45 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :363 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

103

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

24

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Nesle
  • Code postal : 80190
  • Dép. : SOMME
  • Région : Picardie
  • Habitants : 2 487
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute