Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nesle (80190)

Viager occupé ⋅ Proche de Nesle (80190)

Réf. 421680005
Viager occupé - Nesle

Vendeur Homme 69 ans

maison / 5 Pièces / 104 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 295 €
  • Rente (/mois)  : 174 €
  • Valeur du bien : 79 000 €
  • Valeur occupée : 40 211 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 38 789 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 70 ans.

En partant d'une valeur de 79 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 40 211 € qui se décompose en un bouquet de 18 295 € FAI et une rente mensuelle de 174 €.

Investissez à prix réduit dans l'immobilier pour préparer votre retraite tout en permettant à des sérions de mieux vivre la leur !

Le viager, la solution gagnant/gagnant !

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 79 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 40 211 €
Bouquet (FAI)  : 18 295 €
Rente (/mois) : 174 €
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 79 000 €
Valeur d’achat occupée : 40 211 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 23%

Rente cumulée 28%

Description

A HOMBLEUX, commune située dans la région Hauts-de-France, dans la Somme, à 5 km de NESLE et 6 km de HAM.

Maison individuelle comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, un salon/séjour, une cuisine, deux chambres, un bureau, une pièce d'eau, un WC séparé. A l'étage, un pallier, deux chambres, une pièce d'eau et deux greniers.

La propriété comprends également deux grands garage !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :104 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 116 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :646 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nesle
  • Code postal : 80190
  • Dép. : SOMME
  • Région : Picardie
  • Habitants : 2 487