Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ham (80400)

Viager occupé ⋅ Proche de Ham (80400)

Réf. 421980020
Viager occupé - Ham

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 70 ans

maison / 4 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 9 450 €
  • Rente (/mois)  : 142 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée : 33 930 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 62% ou 56 070 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 70 ans et une dame de 68 ans.

En partant d'une valeur de 90 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 33 930 € qui se décompose en un bouquet FAI de 9 450 € et d'une rente mensuelle de 142 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 33 930 €
Bouquet (FAI)  : 9 450 €
Rente (/mois) : 142 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée : 33 930 €

Décote (DUH) 62%

Bouquet 11%

Rente cumulée 27%

Description

A EPPEVILLE, commune située dans la région Hauts-de-France, dans le département de la Somme. A 3 minutes de HAM, 20 minutes de Noyon, 25 minutes de Roye, 30 minutes de Saint-Quentin, 30 minutes de Péronne, 1 heure de Roissy-Charles de Gaulle.

Jolie maison de plain-pied se composant d'une entrée, un salon/séjour, une cuisine américaine, une pièce d'eau, un wc séparé, trois chambres. La bien comprend également un garage, un abri pour caravane, un atelier, un abri de jardin et un bûcher.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :496 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :713 €
Ordures ménagères :33 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Atelier
  • Parking
  • Dépendances
  • Remise
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ham
  • Code postal : 80400
  • Dép. : SOMME
  • Région : Picardie
  • Habitants : 5 221
  • Transports : Gare SNCF