Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cayeux-sur-Mer (80410)

Viager occupé ⋅ Cayeux-sur-Mer (80410)

Réf. 421880007
Viager occupé - Cayeux-sur-Mer

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 128 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 89 950 €
  • Rente (/mois)  : 191 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 106 050 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 103 950 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 77 ANS et FEMME 75 ANS
CAYEUX SUR MER (80410) - PLAIN PIED 128 M²

Investissez à Cayeux sur mer, station balnéaire de la Côte Picarde, en achetant une valeur sue à prix réduit grâce au levier financier du démembrement : sur la base de 210 000 €, vous versez un bouquet de 89 950 € FAI et une rente mensuelle de 191 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 106 050 €
Bouquet (FAI)  : 89 950 €
Rente (/mois) : 191 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 106 050 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 43%

Rente cumulée 7%

Description

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 77 ANS et FEMME 75 ANS
CAYEUX SUR MER (80410) - PLAIN PIED 128 M²

Cette station balnéaire familiale située au sud de la baie de Somme dispose de nombreux atouts et il fait bon s’y ressourcer.

Charmant plain pied entretenu construit sur 2 555 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un vaste séjour, 3 chambres, une salle de bains, un wc, une cuisine d 'été donnant sur le jardin.
La maison dispose d 'un garage double , d' un grenier sur toute la maison aménageable , d 'un jardin avec arbres fruitiers et d 'un potager.

Cayeux sur mer est située à 80 km d ' Amiens et 115 km de Rouen.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :128 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 555 m²
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 168 €
Ordures ménagères :186 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Cheminée
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

325

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cayeux-sur-Mer
  • Code postal : 80410
  • Dép. : SOMME
  • Région : Picardie
  • Habitants : 2 739