Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Villers-Saint-Paul (60870)

Viager occupé ⋅ Villers-Saint-Paul (60870)

Réf. 201260007
Viager occupé - Villers-Saint-Paul

Vendeurs  Femme 64 ans / Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 950 €
  • Rente (/mois)  : 211 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée : 86 670 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 68% ou 183 330 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 71 ans et une dame de 63 ans.

En partant d'une valeur de 270 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 88 020 € qui se décompose en un bouquet FAI de 52 950 € et d'une rente mensuelle de 211 €.

Investissez à prix réduit dans l'immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 86 670 €
Bouquet (FAI)  : 52 950 €
Rente (/mois) : 211 €
  • Âge Femme : 64 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 21 et 27 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d'achat occupée : 86 670 €

Décote (DUH) 68%

Bouquet 20%

Rente cumulée 12%

Description

A Villers-St-Paul commune recherchée située dans la région Hauts-de-France dans le département de l'Oise. A 35 minutes de Roissy Charles-de-Gaulle, Paris Nord à 40 minutes !

Jolie maison individuelle sur sous-sol total. La maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée, un salon/séjour, une cuisine, un WC et un garage. A l'étage, deux chambres avec terrasse, un WC et une salle de bain.

Le sous-sol dispose d'une entrée indépendante, celui-ci est aménagé, il dispose de porte et fenêtres qui donnent sur la terrasse en rez-de-jardin. Possibilité par la suite d'aménager un logement indépendant.

Idéal investissement locatif !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :357 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 053 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :Aucun
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Villers-Saint-Paul
  • Code postal : 60870
  • Dép. : OISE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 5 872
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute