Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Meux (60880)

Viager occupé ⋅ Le Meux (60880)

Réf. 421960041
Viager occupé - Le Meux

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 78 ans

maison / 7 Pièces / 211 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 200 €
  • Rente (/mois)  : 637 €
  • Valeur du bien : 315 000 €
  • Valeur occupée : 155 295 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 159 705 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 76 ans.

En partant d'une valeur de 315 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 155 295 € qui se décompose en un bouquet FAI de 65 200 € et d'une rente mensuelle de 637 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 155 295 €
Bouquet (FAI)  : 65 200 €
Rente (/mois) : 637 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 315 000 €
Valeur d'achat occupée : 155 295 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 21%

Rente cumulée 28%

Description

A Le MEUX, commune recherchée toutes commodités située dans la région Hauts-de-France, dans le département de l'Oise. Accès en 5 minutes à l'A1, Compiègne à 10 minutes, Roissy Charles de Gaulle à 35 minutes et Paris à 50 minutes.

Très belle maison de campagne entièrement restaurée, édifiée sur cave partielle. Au rez-de-chaussée, une entrée, un spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte, un cellier attenant à la cuisine permettant d’accéder à la cave, une chambre, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un local technique.

Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage. Chaque étage étant indépendant l'un de l'autre. L'étage se compose donc d'une part d'un grand palier, une grande suite parentale dotée d'une très belle salle de bain avec douche et baignoire. Et d'autre part, d'un palier, deux chambres et un grand grenier aménageable.

La propriété se situe en plein centre bourg, a proximité de tous les commerces, en retrait de rue. Assurant ainsi tranquillité et sécurité. Aucun vis à vis.

Belles prestations.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :211 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :539 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :768 €
Ordures ménagères :146 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Préau
  • Parking
  • Terrasse
  • Cave à vin
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Meux
  • Code postal : 60880
  • Dép. : OISE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 2 027
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute