Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Compiègne (60200)

Viager occupé ⋅ Compiègne (60200)

Réf. 421860050
Viager occupé - Compiègne

Vendeur Homme 87 ans

appartement / 3 Pièces / 80 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 525 €
  • Rente (/mois)  : 693 €
  • Valeur du bien : 105 000 €
  • Valeur occupée : 74 550 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 30 450 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 87 ans.

En partant d'une valeur de 105 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 74 550 € qui se décompose en un bouquet FAI de 28 525 € et d'une rente mensuelle de 693 €.

Investissez à prix réduit dans l'immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Investir en viager : La solution gagnant/gagnant !

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 105 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 74 550 €
Bouquet (FAI)  : 28 525 €
Rente (/mois) : 693 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 105 000 €
Valeur d’achat occupée : 74 550 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 27%

Rente cumulée 44%

Description

A COMPIEGNE, commune très recherchée située dans le département de l'Oise. Paris nord à 40 minutes. Toutes commodités sur place : commerces, écoles/collèges/lycées privés et l'UTC, ainsi que de nombreuses activités culturelles. Transports en communs gratuits !

Bel appartement bien entretenu, se composant d'une entrée, un salon/séjour donnant sur un balcon avec vue panoramique sur Compiègne, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, un cellier. Et un garage.

LA copropriété est bien entretenu, le ravalement est récent et les cages d'escaliers viennent d'être refaites. Belle opportunité d'investissement !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :10 sur un total de 11
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :541 €
Taxe foncière :1 343 €
Ordures ménagères :181 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
  • Buanderie
À proximité
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

450

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2164 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Compiègne
  • Code postal : 60200
  • Dép. : OISE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 42 036
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute