Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Chantilly (60500)

Viager occupé ⋅ Proche de Chantilly (60500)

Réf. 421760062
Viager occupé - Chantilly

Vendeur Homme 76 ans

maison / 6 Pièces / 126 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 66 033 €
  • Rente (/mois)  : 1 045 €
  • Valeur du bien : 325 418 €
  • Valeur occupée : 190 695 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 134 723 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Investissement de qualité avec une maison très bien entretenue, cet acquisition se décompose d'un bouquet de 66 033€ FAI le jour de la signature puis d'une rente mensuelle et viagère de 1 045€ sur une durée d'environ 13 ans.

Valeur occupée : 190 695€, bouquet 66 033€ FAI, rente : 1 045€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 325 418 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 190 695 €
Bouquet (FAI)  : 66 033 €
Rente (/mois) : 1 045 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 325 418 €
Valeur d’achat occupée : 190 695 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 20%

Rente cumulée 39%

Description

A 2km de CHANTILLY connue pour son Château et son hippodrome desservie par la gare CHANTILLY-GOUVIEUX reliant Gare du Nord ne 25 minutes et à 2km de SENLIS.
Cette maison dans un excellent état comprend entrée, séjour double, cuisine américaine, véranda de 18m², une suite parentale à l'étage nous retrouvons un palier desservant 3 chambres, une salle de bains avec une douche.
Garage avec un accès permettant d'aménager une pièce.
Terrain de 789m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :126 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :789 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 620 €
Ordures ménagères :247 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Chantilly
  • Code postal : 60500
  • Dép. : OISE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 11 045
  • Transports : Bus