Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Soissons (02200)

Viager occupé ⋅ Proche de Soissons (02200)

Réf. 421802038
Viager occupé - Soissons

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 68 ans

maison / 4 Pièces / 85 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 880 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 95 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 47 880 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 47 120 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Proche de Soissons, potentiel locatif, village agréable, calme et recherché, maison sans travaux.

Viager occupé par un homme de 68 ans et une dame de 70 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 47.880 € FAI, soit 563 € / m² au lieu de 1.059 € / m² sur ce secteur.

Vous payez un bouquet de 47.880 € FAI € et aucune rente.
Réalisez une belle plu value à la revente.

Vous achetez avec une réduction de 60 % %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 95 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 47 880 €
Bouquet (FAI)  : 47 880 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 95 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 47 880 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 50%

Rente cumulée 0%

Description

A 20 minutes de Soissons, commune agréable et recherchée.
Presles-et-Boves est un petit village du nord de la France. Le village est situé dans le département de l'Aisne en région Picardie. Le village de Presles-et-Boves appartient à l'arrondissement de Soissons et au canton de Braine.

Maison de village bien entretenue et proposant:
Entrée, séjour lumineux, cuisine ouverte, salle de bains avec wc, wc, une chambre spacieuse, grenier, cave voûtée, atelier, cour, cellier.

Bel investissement !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :85 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :161 m²
Année de construction :1936
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :275 €
Ordures ménagères :60 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Atelier
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

663

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Soissons
  • Code postal : 02200
  • Dép. : AISNE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 28 442