Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ronchères (02130)

Viager occupé ⋅ Ronchères (02130)

Réf. 421302004
Viager occupé - Ronchères

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 74 ans

maison / 7 Pièces / 186 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 340 €
  • Rente (/mois)  : 228 €
  • Valeur du bien : 129 900 €
  • Valeur occupée : 56 117 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 73 783 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par une homme de 74 ans et une dame de 72 ans.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 56.117 €.

Vous payez un bouquet de 20.340 € FAI et une rente mensuelle de 228 €.

Vous achetez ce bien avec une décote de 57 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 129 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 56 117 €
Bouquet (FAI)  : 20 340 €
Rente (/mois) : 228 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 129 900 €
Valeur d'achat occupée : 56 117 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 16%

Rente cumulée 27%

Description

30 Mn de Reims et 5 mn de l'A4, 1 heure d'Eurodisney.

Dans un cadre agréable et calme, belle maison bien entretenue avec de beaux volumes et un fort potentiel proposant:

Entrée, salon spacieux et lumineux avec cuisine double indépendante, wc, placards, salle à manger, grande pièce à vivre aménageable, trois chambres à l'étage avec salle de bain chacune, wc, possibilité création autres chambres ou possibilité division pour local commercial ou investissement locatif, nombreuses dépendances, préau, cave, beau jardin clos.

Idéal et recherché.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :186 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 476 m²
Année de construction :1820
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :818 €
Ordures ménagères :201 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Préau
  • Remise
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cave à vin
À proximité
  • Autoroute
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

290

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ronchères
  • Code postal : 02130
  • Dép. : AISNE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 118
  • Transports : Autoroute