Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Pinon (02320)

Viager occupé ⋅ Pinon (02320)

Réf. 421802035
Viager occupé - Pinon

Vendeur Homme 84 ans

maison / 8 Pièces / 216 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 155 €
  • Rente (/mois)  : 656 €
  • Valeur du bien : 149 000 €
  • Valeur occupée : 101 767 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 47 233 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 84 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 101.767 €, soit 471 € / m².

Vous payez un bouquet de 54.155 € FAI et une rente mensuelle de 656 €.

Vous achetez avec une réduction de 32 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 149 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 767 €
Bouquet (FAI)  : 54 155 €
Rente (/mois) : 656 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 149 000 €
Valeur d'achat occupée : 101 767 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 36%

Rente cumulée 32%

Description

A 1h50mn de PARIS et 20mn de SOISSONS et 20 mn de Laon, villes avec fort attrait touristique.
Dans une commune recherchée avec toutes commodités et services, dans un cadre agréable et ressourçant, idéale pour profiter du secteur.

Belle maison de ville avec potentiel, de beaux volumes de pièces et offrant:

Un grand séjour lumineux avec cheminée, une jolie cuisine aménagée, une salle de bains, une salle de douches, trois belles chambres, un bureau, un dressing, une partie pouvant servir de local commercial, garage double, garage, dépendance, cave, atelier, cour/jardin sans vis-à-vis.

Investissement idéal, secteur avec potentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :216 m²
Nombre de pièces :8
Surface de terrain :326 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 459 €
Ordures ménagères :366 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Dépendances
  • Local commercial
  • Garage
À proximité
  • Gare SNCF
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pinon
  • Code postal : 02320
  • Dép. : AISNE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 1 742
  • Transports : Gare SNCF