Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Malmaison (02190)

Viager occupé ⋅ La Malmaison (02190)

Réf. 201202021
Viager occupé - La Malmaison

Vendeur Homme 75 ans

maison / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 295 €
  • Rente (/mois)  : 271 €
  • Valeur du bien : 79 000 €
  • Valeur occupée : 44 398 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 34 602 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 74 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 44.398 €.

Vous payez un bouquet de 12.295 € FAI et une rente mensuelle de 271 €.

Vous achetez avec une réduction de 43%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 79 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 44 398 €
Bouquet (FAI)  : 12 295 €
Rente (/mois) : 271 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 79 000 €
Valeur d'achat occupée : 44 398 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 16%

Rente cumulée 40%

Description

30 minutes nord de REIMS, dans un village calme et agréable:

Maison bien entretenue offrant un salon séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée. salle de bains, wc, véranda, une chambre à l'étage ainsi qu'un joli jardin avec terrasse sans vis-à-vis et dépendance.

Bel investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :570 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :117 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Parking
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

282

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Malmaison
  • Code postal : 02190
  • Dép. : AISNE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 402