Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Laon (02000)

Viager occupé ⋅ Laon (02000)

Réf. 421702056
Viager occupé - Laon

Vendeur Femme 91 ans

maison / 8 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 37 206 €
  • Rente (/mois)  : 536 €
  • Valeur du bien : 96 900 €
  • Valeur occupée : 69 768 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 28% ou 27 132 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par une dame de 91 ans.

Vous achetez cette maison de ville sur la base d'une valeur occupée de 69.768 €.

Vous payez un bouquet de 37.206 € FAI et une rente mensuelle de 536 €.

Vous achetez cette maison avec une réduction de 28 %.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 96 900 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 69 768 €
Bouquet (FAI)  : 37 206 €
Rente (/mois) : 536 €
  • Âge Femme : 91 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 96 900 €
Valeur d’achat occupée : 69 768 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 38%

Rente cumulée 34%

Description

Au coeur de LAON, une ville dynamique et idéale où investir, éligible aux dispositif de défiscalisation PINEL.

A côté de la Cathédrale, dans la cité médiévale, proche tout commerce et commodité.

Belle maison de ville, à rafraîchir, avec un fort potentiel, de beaux volumes et offrant:

Entrée, salon et salle à manger lumineux, cuisine indépendante, quatre chambres spacieuses et lumineuses, wc, salle de bains avec wc, deux bureaux aménageables en salle de bains, grenier aménageable d'environ 30 m², cave, cour.

Bel investissement !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :101 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 881 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
À proximité
  • Parc
  • Plage
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

424

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

99

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Laon
  • Code postal : 02000
  • Dép. : AISNE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 26 522
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute