Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Athies-sous-Laon (02840)

Viager occupé ⋅ Athies-sous-Laon (02840)

Réf. 421502002
Viager occupé - Athies-sous-Laon

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 461 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 59 900 €
  • Valeur occupée (FAI) : 35 461 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 24 439 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 81 ans et Mme 75 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 35.461 € FAI.

Vous payez un bouquet de 35.461 € FAI et aucune rente.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera de 50 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 59 900 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat) 35 461 €
Bouquet (FAI)  : 35 461 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 59 900 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 35 461 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Rente cumulée 0%

Description

15 mn de LAON et de l'autoroute A26, secteur recherché et bien desservi.

Maison mitoyenne bien entretenue avec de beaux volumes de pièce, un grenier aménageable, salon, salle à manger avec cuisine ouverte, salle de bains, wc, deux chambres et possibilité trois, jardin, dépendances, garage.

Belle opportunité à saisir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :770 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Taxe foncière :344 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Dépendances
À proximité
  • Car
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Athies-sous-Laon
  • Code postal : 02840
  • Dép. : AISNE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 2 230
  • Transports : Car