Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Athies-sous-Laon (02840)

Viager occupé ⋅ Athies-sous-Laon (02840)

Réf. 421502002
Viager occupé - Athies-sous-Laon

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 35 197 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 57 700 €
  • Valeur occupée (FAI) : 35 197 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 22 503 €

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Contacter Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé par un homme de 82 ans et une dame de 76 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 35.197 € FAI.

Vous payez un bouquet de 35.197 € FAI et aucune rente.

En cas de libération anticipée du bien, la rente créée sera de 50 €.

Vous achetez cette maison avec une réduction de 51 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 57 700 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 35 197 €
Bouquet (FAI)  : 35 197 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 57 700 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 35 197 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 61%

Rente cumulée 0%

Description

15 mn de LAON et proche de l'autoroute A26, secteur calme, recherché et bien desservi.

Maison mitoyenne bien entretenue avec de beaux volumes de pièce, un grenier aménageable, salon, salle à manger avec cuisine ouverte, salle de bains, wc, deux chambres et possibilité trois, jardin, dépendances, garage.

Belle opportunité à saisir, idéal premier investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :770 m²
Année de construction :1920
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :344 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Car
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

300

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Athies-sous-Laon
  • Code postal : 02840
  • Dép. : AISNE
  • Région : Picardie
  • Habitants : 2 230
  • Transports : Car, Autoroute